天津市西青区李七庄街，坐拥“泛中心城区”的黄金区位，是联通繁华市区与蓬勃产业的枢纽门户。从枢纽楼宇到产业热土，从商务办公到智能制造，李七庄街正以多元化的优质载体空间，为企业提供全周期的发展支撑。本期“活力西青”，带您走进这片投资兴业的热土，一窥载体之上的发展活力。

　　枢纽楼宇，赋能创业生态

　　津兰国际大厦坐落于卫津南路与绥江道交口，地铁5、7、10号线环绕，总建筑面积6.5万平方米，集商务办公、商业服务于一体。配置路演厅、VIP洽谈室等共享空间，4层设4500平方米众创空间，提供创业培训、投融资对接等一站式服务，租赁面积1人间至2500平方米灵活可选。

　　鹏展飞沃大厦位于雅乐道与瑶琳路交口，地铁10号线直达。地上建筑面积约2.3万平方米，共24层，标准层高3.69米，户型方正无柱，面积80平方米至整层1155平方米灵活分割。楼下近4万平方米商业街区，配套650余套公寓，生活便利。重点招引数字经济、人工智能、健康医疗等产业。

　　发展热土，承载产城融合

　　天祥工业园西地块距市中心仅6公里，高速、高铁通达便利。西地块占地约2200亩，可出让1560.9亩，其中205亩已完成土地整理，达到“熟地”出让标准，摘牌即可开工。地块成片集中、手续完备，支持分期供地滚动开发，重点发展电子信息、汽车配套、高端装备、生物医药产业，构建龙头引领、协同配套的产业生态。

　　邓店三角地地块位于秀川路与津涞公路交口东北侧，西邻天津理工大学，东接市区方向，交通便利、区位优势明显。总占地面积44.5公顷，已完成土地转用，地块成片集中、具备良好的开发条件。地块内规划用途涵盖居住、商业等用地，其中居住用地四块，总面积约18.2公顷；商业用地一块，占地3.27公顷。该地块依托高校人文环境与市区便利条件，适宜打造品质居住社区，兼具开发价值与市场潜力。

　　科创厂房，汇聚高新动能

　　天祥工业园成立于2006年，隶属于西青区李七庄街道办事处，规划总面积3平方公里，距外环线仅2公里，紧邻梅江居住区，是距离市中心最近的工业园区。园区内建有标准厂房11.4万平方米，已入驻生产型企业40家，仅剩余闲置厂房3处，面积1600-5000平方米不等，单层框排架结构，梁下净高5.4米，配电315KVA。园区基础设施完善，配套职工公寓、餐厅及综合服务中心，生活设施齐全，目前重点招引高端装备、生物医药、新能源新材料等产业项目。

　　保罗（天津）智慧健康科技园由保罗投资集团开发，总用地200亩，总投资10亿元，聚焦总部基地、医疗器械、智能制造、集成电路。一期1.95万平方米标准化厂房可产权出售，即驻即用；二期支持厂房定制，适配企业个性化需求。

　　四新高科产业园坐落王姑娘庄村南，占地300亩，拥有26栋标准厂房，总建筑面积8万平方米，紧邻地铁5号线。厂房为双层独门独院，首层6.5米、二层5.5米，面积2000-7000平方米灵活组合，配备专属变压器与货梯。入驻企业30余家，出租率超60%，多套空置厂房对外租赁。

　　从枢纽楼宇到产业园区，一个立体化、多层次的产业承接体系已跃然纸上。这些载体不仅是企业扎根的沃土，更是区域产业生态的活力缩影——不同规模、不同发展阶段的企业，都能在这里找到属于自己的节奏与舞台。李七庄街诚邀四海宾朋莅临考察、投资兴业，在这片充满活力与希望的热土上，共绘发展新篇，共创美好未来。

　　记者：侯月晨

　　李七庄街道记者站