在城市发展的版图上，张家窝镇正凭借其独特的区位优势与扎实的产业基础，绘制出一幅产城融合的新画卷。这里不仅有毗邻天津南站的商务核心区，更有承载着高端制造与科技研发的现代化产业园区。本期“天津西青”微信公众号，带您走进张家窝镇几处具有代表性的商业产业综合体，一窥这片热土上的发展活力。

　　南站商务圈：

　　枫雅科创中心的“速度与配套”

　　距离天津南站仅500米，枫雅科创中心以其近8.5万平方米的建筑体量，成为南站商务核心区的一张名片。这座由政府专项债资金建设而成的综合体，兼顾了市场化运营与公共服务配套功能。

　　枫雅科创中心

　　枫雅科创中心并非冰冷的钢筋水泥森林。商业与办公空间有机融合，既有满足企业日常办公需求的标准化楼层，也配备了服务周边市民的商业区域。目前，这里已聚集了众多科技研发、商务服务及信息技术与软件服务类企业，形成了初步的产业集聚效应。从研发实验室到商务洽谈室，枫雅科创中心正依托南站的交通便利性，成为许多成长型企业青睐的“落脚点”。

　　产业“老将”与“新锐”并进：

　　福保与天安数码城

　　如果说枫雅科创中心代表了商务办公的新高度，那么福保产业园与天安数码城则共同构筑了张家窝镇产业载体的坚实根基。

　　福保产业园

　　福保产业园作为区域内较早建成的大型项目，历经十余年发展，运营已十分成熟。近18.5万平方米的总建筑面积内，既有标准化的办公研发空间，也汇聚了来自光电、科技服务等领域的众多企业。这里的园区配套完善，停车便利，绿化规整，营造了踏实、务实的产业氛围。

　　天安数码城

　　天安数码城则呈现出现代化产业社区的活力，项目分为产业大厦与总部小镇两部分。产业大厦以高层办公楼宇为主，适合研发、服务外包等类型企业集中办公；而总部小镇则以低密度、独栋式的办公空间，吸引了包括大型企业区域中心、城投公司及文体创新企业在内的多元化入驻主体。整体超八成的去化率，是市场对这片区域价值认可的最直接证明。

　　制造业升级的承载空间：

　　多元厂房满足不同需求

　　对于实体制造业而言，合适的厂房是企业发展的根基。在张家窝镇，无论是寻求低成本孵化空间的初创型加工企业，还是追求形象与效率并重的规上企业，都能找到适配的场地。

　　工业园区厂房

　　工业园区厂房为中小企业提供了灵活、经济的空间选择。独门独院的设计，多种面积段划分，层高优越，适合轻加工、仓储及生产型服务业入驻。

　　联东U谷·云创中心

　　而联东U谷·云创中心与金地威新项目，则代表了新一代高端产业园区的发展方向。联东U谷·云创中心聚焦智能装备、电子信息、检验检测等战略性新兴产业。园区内已集聚了多家高新技术企业及“专精特新”企业，智能制造与科技创新的氛围浓厚。随着三期项目的启动预招商，这里将为更多优质制造业企业提供成长沃土。

　　金地威新

　　金地威新则凭借其国际化视野，在生命科学、人工智能等领域发力。园区产品设计极具匠心，从独栋到分层厂房，层高与承重均按高标准配置，能够满足精密制造、医疗器械等特殊行业的生产需求。众多来自北京市、深圳市等地的上市公司及高新技术企业在此扎根，也侧面印证了张家窝镇跨区域产业承接能力的提升。

　　从交通枢纽旁的商务写字楼，到成规模的产业园区，再到高标准的新型工业厂房，一个立体化、多层次的产业承接体系已跃然纸上。这些载体不仅是物理空间的提供者，更是区域产业生态的缩影。众多优质企业纷至沓来，自发形成了上下游关联的产业链条。在这里，不同规模、不同发展阶段的企业都能找到属于自己的发展节奏。张家窝镇正以这些实实在在的产业空间为基石，书写着区域经济高质量发展的新篇章。

　　记者：王擎 马其杰

　　张家窝镇记者站