金地威新·永泰西青智造园坐落于张家窝镇，2023年开园以来已入驻企业68家厂房租售接近100%，甚至出现厂房供不应求的情况。一座新园区在短短三年内如此迅速集聚众多优质企业靠的是哪些“真本事”？今天一起走进园区看一看！

　　落子天津的首个项目，打造样板！

　　初秋时节，天高气爽。走在金地威新·永泰西青智造园里，崭新洁净的厂房、葱郁明艳的植物，让人心生沁凉畅意。不过，与园区惬意“气质”形成鲜明对比的是一座座厂房内热火朝天的赶工景象。在天津日扬智能装备有限公司车间里，工人正在加快设备装配进度。

　　“企业这几年发展很好，公司也有扩展海外市场的打算，需要进一步扩大生产规模。可我们还没来得及‘下手’，楼上的厂房就被其他公司买走了。”企业采购部负责人王素方说。

　　自从2024年将生产基地从北京搬到天津后，这家专注于晶圆多片式双面抛光高效取放智能设备研发制造的企业发展势头强劲，先后买下两层车间扩大生产，目前公司80%的研发职能也从北京转移到西青厂区。

　　“半导体行业对洁净车间要求很高，之前北京的厂房条件已经不能满足企业发展需求。金地威新·永泰西青智造园配套完善，厂房设计布局完全符合我们的要求，而且区位很好，打车去天津南站10分钟就到了，往返北京总公司很方便。”王素方说。

　　金地威新产业公司是国内产业园区开发建设及运营管理的头部企业之一，金地威新·永泰西青智造园是该企业布局天津的首个项目。园区由金地威新与天津市永泰恒基投资有限公司成立的合资公司共同开发，项目一期与二期厂房于2023年4月、2024年11月先后交付，总建设面积12.14万平方米。园区‌紧邻南站科技商务区，距天津南站直线距离仅3公里，距天津市中心直线距离15公里。优越的地理位置，优质的园区环境，吸引了众多寻求广阔发展空间的企业，来这里“安家”发展。

　　“依托西青区雄厚的产业基础，我们将园区主导产业方向定为智能制造，园区配备专业的企业服务团队，在企业入驻、运营投产等各个环节开展全周期服务，包括帮忙对接属地张家窝镇及西青区的有关部门咨询办理审批手续、人才落户等事宜。同时，园区还建有1500平方米的食堂，安装了新能源汽车充电桩，开通园区到地铁的接驳巴士。在端午等传统节日，我们还组织企业举办各类活动，营造园区、企业和乐融融的氛围，不仅以全方位的服务确保企业安心落户、发展无忧，也让企业在园区内得到十足的归属感与获得感。”金地威新天津区域总经理石斌说。

　　定制需求 精益求精

　　如果以精准周到服务助力企业发展是园区运营管理的常规“答卷”，那么金地威新还给自己增设了“加试题”——将定制化服务的“触角”延伸到客户需求最前端。

　　“随着AI算力飞速发展，我们的液冷产品订单迎来爆发式增长，扩充产能迫在眉睫。我们对新厂房的需求不仅仅是面积的扩大，也要对消防设施进行全面升级。园区在厂房筹建期间就和我们充分沟通，从图纸设计、施工建设等方面帮我们定制了现在的厂房。”天津特克执行器有限公司副总经理赵冶说。立足长远发展，企业对新厂房要求很高，园区的超前服务让企业的需求一一落到实处。

　　天津特克执行器有限公司专注于电动执行器的研发、生产和销售，企业产品近年来在全球电动执行器市场上崭露头角。行业的快速发展坚定了企业扩大发展的底气，特克在金地威新·永泰西青智造园的新工厂面积，从旧厂的2000平方米扩大到6000平方米，产线由2条增长为4条，并迎来了每年30%-50%的高速增长期。

　　“今年，我们又增设了1条新生产线。后续我们还有增设3条生产线的计划，进一步扩充产能，满足市场需求。”赵冶信心十足地说。

　　以超前服务对接企业真实需求，让企业从入驻起点蓄足发展势能，金地威新的“秘籍”是什么？

　　“我们有一支从业超过10年的招商团队，且每个月根据金地威新产业研究院针对地方政策、地产行业和主导产业出具的分析报告，对招商人员开展集中培训。所以我们的招商人员既经验丰富，又能清晰洞察前沿产业发展方向，不仅在企业有意向入驻的阶段就能专业精准把握客户需求，还能持续招入有发展潜力的企业。同时，金地威新有自己专业的设计团队与代建团队，在产品设计环节就能直接对接客户对厂房载体的个性化要求，以专业化服务提升企业入驻投产效率，不断集聚园区产业优势。”金地威新天津区域总经理石斌介绍说。

　　截至目前，园区已引进企业68家，厂房已租售面积达99%，其中，国家高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业、雏鹰企业共20家，占园区企业总数的30%。

　　同向发力 多向赋能

　　天津心智超航科技有限公司是一家研发整合高效儿童康复产品与整体解决方案的企业，入驻金地威新·永泰西青智造园以来，发展势头良好。借助自身在儿童康复领域的优势，企业找到园区，希望能够帮助联系西青区有关部门，为区域公益事业的发展出一份力。

　　“我们想联合西青区有关部门和园区为特殊儿童群体举办一些社会实践活动，让孩子们融入真实社交场景，增强日常生活与学习中的沟通能力。同时，我们会在活动中提供各类康复器具与产品服务，加快特殊儿童群体的康复进度，守护特殊儿童群体身心健康。”天津心智超航科技有限公司项目经理王焱说。

　　以一流园区建设打造助力企业腾飞，金地威新·永泰西青智造园俨然已成为优质企业高质量发展的“沃土”。与此同时，企业也正用在这里结出的发展硕果“反哺”区域发展，形成“企业—园区—西青区”同向发力、多向赋能的良性发展生态，这无疑为金地威新在西青的发展增添了无限信心。

　　“未来，我们将不断完善园区配套，拓宽企业服务的渠道，及时精准对接企业需求，全方位赋能企业稳健发展。今年年底，园区三期项目即将动工建设，总建筑面积5万平方米左右。未来，我们将持续围绕智能网联汽车、电子信息、人形机器人等西青区优势产业，坚持招大引强与招新引优相结合，集聚链上优质企业。同时，在西青发展的好态势也给金地威新在天津的发展鼓足信心，预计‘十五五’期间，金地威新在天津投资建设、运营管理的园区将达到5家以上。”金地威新天津区域总经理石斌说。‌

　　记者：曹雪 李阳