据教育部消息，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。随着毕业季到来，大批高校毕业生涌入一线及新一线城市，租赁市场也周期性火爆起来。近日，贝壳找房发布《2019毕业季租赁市场报告》，选取北京、成都、广州、杭州、南京、深圳、天津、武汉、西安、重庆等城市进行研究，数据显示，新一线城市交易量增速明显高于一线城市。

　　其中，天津等新一线城市租房交易量指数增幅较为明显。《报告》显示，2019年5月，天津租房交易量指数为297.7，同比增加了79.6%，位居十大城市第三位。 而新一线城市交易量指数增幅明显的主要原因之一，应该是近年来新一线城市推出人才引进政策的正面激励。以天津为例，自去年5月中旬出台“海河 英才”这个当时被视为“最低落户门槛”的人才引进计划后，天津的人才引进政策一直吸引着外界的目光。

　　在毕业季，城市热门租赁商圈分布方面，《报告》指出，天津主要热门商圈包括玉顶堤、中北镇、万兴街、体育中心街等商圈。在租房的考虑因素上，交通便利性成为毕业生租房时考虑的首要因素，其次是租金，要求价格要便宜，还有就是要离单位较近。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。

　　此外，《报告》还指出，无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。值得注意的是，一线城市约11.6%，新一线城市约8.6%，受调毕业生表示，选择毕业后让父母买房。

　　而大都市租房难，最直接原因是房租收入比较高。《报告》表示，房租收入比与租金成正比，与收入成反比。一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福；高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》发现，不论合租、整租，天津的房租收入比都处于均等水平。

　　此外，《报告》分析了毕业季期间20-29岁的租客平均年龄发现，一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁。一线城市租客 平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。其中，天津租客平均年龄约为26.3岁，处于中等水平。