随着疫情影响逐渐淡化，5月份成交情况延续了自3月起的回升态势，目前成交量已恢复到疫情前水平，整体市场平稳运行。

　　受疫情影响，1-4月份天津市新建商品住宅成交255.8万平方米，同比下降30.9%，与全国40个重点城市相比，降幅小于北京、广州、重庆、合肥、石家庄等重点一、二线城市，在京津冀重点城市中交易量最大、降幅最小。

　　5月份天津全市新建商品住宅成交11228套，合计122.03万平方米，环比增长9.6%和9.5%.成交均价16257元/平方米，环比上涨5.1%。

　　随着房地产开发企业和建筑业企业全面复工，5月份天津市新建商品住宅规模提升，供应量125.8万平方米。截至5月底全市新建商品住宅去化周期为15个月，存量合理，市场运行良好。

　　中原观点：

　　市场预期——政府工作报告中再次强调“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。从3-5月的新房市场成交情况来看，市场信心得到一定修复，市场成交复苏带动库存量减少，天津新建商品住宅去化周期环比下降。市场发展平稳向上。

　　土地投资——新房成交提升，提振房企在津投资布局信心。从各行政区土地供应计划来看，下半年土地供应充足，优质地块陆续入市，是各大房企持续布局与换仓的机会。

　　客户主体——刚需仍为市场主体，中心城区改善需求陆续释放。新天津人购房比例有所上升，成交周期明显缩短。