如今的天津楼市以平稳态势发展，而热点区域却“暗波汹涌”，迸发出各自势能。楼市调控来到深水期，供求双方均陷入不同程度的焦虑。过去相当长时间的“牛市”里，全市大多数热点板块项目随大势水涨船高，却很少有独立、清晰、令人信服的自我驱动能力，而“中北镇板块”给了我们一个重新的认知。近来一个市场细节，多年不见新盘供应的中北镇接连有项目入市，且都是响当当的开发商、不俗的产品规划，也都是非传统“核心区”，还有都不算低的价格预期。

　　2005年，天津提出建设环外十个新家园，中北镇作为西青首个环外新家园开始建设，西部新城规划率先启动，建筑面积400万㎡，建成后居住人口由3.8万人预计增加到20万人，2018年常住人口已达25万人。

　　2012年，400万㎡开发兑现，片区内楼盘全部交付入住，西北与西南半环快速全线贯通，地铁2号线开通，永旺购物中心、希乐城等高端配套整体落位，历时7年，中北镇真正实现城市化运营。

　　2019年，中北镇又将迎来怎样的全新蜕变？如果你的总房款预算在200万-400万之间，同时对居住品质有着较高要求，不妨来中北镇看看。

　　中北镇历年成交均价持续领跑 板块内改善需求旺盛

　　参考2017年-2019年3月分板块商品住宅成交均价对比，我们以中北镇、双港+辛庄、海教园、环内东丽、环外东丽、环内北辰为研究样本，结果发现：中北镇持续领跑，价格始终坚挺，成交均价稳定在28000-30000元/㎡，超出环内东丽2000-4000元/㎡，超出环内北辰、双港、辛庄、海教园等板块6000-8000元/㎡。而就2017-2018年西青区各板块量价关系而言，中北镇的价格表现也是尤为突出。众所周知，2018年中北镇仅龙湖首创禧瑞郦城、翡翠嘉和2个项目主力在售，且集中在下半年至年底供应，因此板块成交量仅为3.8万㎡，但成交均价达28600元/㎡。

　　对比大学城成交均价26121元/㎡，杨柳青成交均价22346元/㎡，张家窝21342元/㎡，精武镇20118元/㎡，中北镇地缘改善、品质刚需、市区外溢首改、改善客群为中北镇房价居高不下提供了强有力的支撑。

　　这是什么概念？2019年之前，中北镇供应量略有不足，但成交均价仍然领跑西青。而“闹房荒”这一现状将在今年下半年得到缓解，据悉，2019年一季度成交的津西青（挂）2019-01号、津西青（挂）2019-05号、津西青（挂）2019-06号3宗地块分别由中骏、正荣、龙湖营销操盘，除中骏宸景湾首开在即外，其余两大全新盘也均将于年内首开。

　　目前，华侨城、万科、龙湖、首创、中骏、正荣等品牌房企已先后布局中北镇，为中北镇再出发奠定了坚实的基础。

　　中北镇存量仅67万㎡ 全部为高价项目

　　现阶段，中北镇存量约67万㎡，剔除万科西华府，存量约40万㎡，全部为高价地项目，无一例外。

　　目前，中北镇主力在售楼盘为龙湖首创禧瑞郦城、翡翠嘉和，其中，龙湖首创禧瑞郦城楼面价16502元/㎡，自持2.8万㎡，综合自持楼面地价28209元/㎡；翡翠嘉和楼面价14762元/㎡，折合纯住宅楼面地价18621元/㎡。

　　以主力在售楼盘为参考，中北镇洋房主力118-125㎡三室、141㎡四室、150㎡三室；高局89㎡两室、98㎡三室、108-109㎡三室，洋房成交均价27000-31500元/㎡，翡翠嘉和部分精装33000元/㎡；高层简装28000元/㎡。

　　值得一提的是，最近天津部分区域楼盘如中核阅和平、南开1911、融创津宸壹号等项目的价格也开始出现一定弹性。此外，待售项目中，中北祥云、中骏宸景湾已亮相。

　　承接南开 持续向外拓展 定位为高端价值居住区

　　中北镇位于天津中心城区的正西方向，地理位置得天独厚，总面积39.78平方公里，有四分之一的面积位于中心城区，辐射人口众多，距市中心仅4公里。具体来讲，从区位、交通、配套、生态、职能、规划、定位几个方面去论证。

　　1.区位方面：中北镇东与南开、红桥区接壤，南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区，距号称天津第一高楼的高银117大厦仅2000米；西连古镇杨柳青，为中北镇的休闲产业起到了良好的互补作用。

　　2.交通方面：15分钟中心城区通勤圈 1小时京津都市圈 2小时京津冀商务圈

　　规划地铁2号线延长线，无缝衔接市区。M2西延线东起曹庄站，西至杨柳青，全长约9公里，设站9座。

　　3.配套方面：6大商业购物中心，一站式解决各种消费需求

　　4.生态方面：全镇素有“百年花乡”的美誉，镇域建有中国北方最大的花卉市场、亚洲最大的室内热带植物观光园。镇域环境优美、治安良好，同时集国家级卫生镇、全国环境优美乡镇、天津最具幸福感城镇、全国社会治安先进镇等各项荣誉于一身,是社会和谐、环境优美、生活舒适、经济发达的生态宜居区。

　　5.职能方面：“一镇三区 ”空间布局

　　生态宜居区：生态环境优良，生活配套成熟，社会服务完善

　　南运河商务休憩区：即天津运河旅游商务区，依托京杭运河，集商务、商业旅游、娱乐、文化等于一体

　　中北高新区：传统汽车产业持续升级，精密机械制造和信息服务产业迅速发展

　　6.规划方面：中北镇空间发展规划“一轴、两园、三区、四带”

　　一轴：全力打造南运河沿线发展轴

　　两园：全力提升发展中北工业园和汽车示范园

　　三区：外环线以内区域、外环线至高铁区域、高铁以西区域

　　四带：外环都市发展带、地铁沿线站点商业带、津静公路沿线产城融合带、高铁两侧生态廊带

　　7.定位方面：中北镇区域未来将打造成为多元产业的现代之城，发展现代服务、文创、文旅、科创、影视等产业，运河沿线分布有中北镇运河文化商业中心；定位为展现天津传统文化风情的民俗生活带、文化带、生态带、旅游休闲带，目前已落地华侨城美亚创意文化园。

　　如果你的总房款预算在200万-400万之间，同时对居住品质有着较高要求，请不要错过中北镇。